标题： 土地新政9月起实施：宅基地建房规定明确，征地补偿详细规定出炉

内容：

自2020年《土地管理法》新政实施以来，国家对农村耕地和宅基地资源给予了重点关注，坚决不允许任何人占用、破坏土地或改变其用途。今年的一号文件中，国家再次强调了落实18亿亩耕地红线保护制度，确保我国的粮食安全。在宅基地方面，官方重申了“一户一宅”的原则，打击超占、多占、一户多宅等行为，并倡导盘活宅基地资源。

不久前，国务院出台了《土地管理法实施条例》，将于9月1日起正式施行。那么，《条例》带来了哪些新的变化呢？

宅基地建房申请有新规

早在1987年，国家就已规定了“一户一宅”的原则，但实际上多年来农民建房并未进行申请，通常只是和村干部打声招呼就建房了。到了2008年，国家规定唯有拿到宅基地证件和建房许可证才能建房，但由于管理不够严格，农村的宅基地建房违规情况较多。

为此，从2013年开始，国家展开了土地确权工作，并在2020年底前基本完成。同时，伴随着多种法规的出台，各地对宅地建房管理要求明显加大。特别是2018年“大棚房”整顿工作开启后，那些违规建房行为遭到了制止甚至处罚。

《条例》中明确强调要保护农民的住房权益，让每个村民都能户有所居。在农村建房仍需提前进行申请，并满足“一户一宅”的要求，且宅地的选址上也要符合城乡规划。同时，对于过去因随意建房导致建设用地被用光的村庄，新人申请宅地可能需要等待一段时间。对于旧房翻建，工作人员会进行危房等级评定，如果没达到危房标准，大概率也是无法翻建的。

征地补助提高？

过去，农村征地拆迁较为随意，导致一些农民的拆迁补助金并不是太高，甚至还有一些地方出现了开发商跑路，农民补偿款没领到的现象。

《条例》中完善了征地流程，要求征地前发布预公告，让村民了解征地范围、补助标准等情况，同时还要展开土地现状调查、风险评估，以让村民的权益得到保障，并最大化让农民参与进来，保障其知情权。随后制定征地方案，并公示30日，如果农民不满意可提出意见，政府要组织听证会，听取农民的心声，及时调整征地方案。

关于征地补偿的数额，《条例》中明确提出要展开土地现状调查，综合评估土地价值，并给出征收补偿方案，土地补偿费、安置费、附着物补助、青苗补助等都要详细列举出来，如果是住房，也要考虑装修等因素。

这些人或遭罚

1. 抢建抢栽：每当一个地方拆迁前，总有一些人提前建房或在耕地上栽种树木等，为的就是能有更多的赔偿金。对于这一行为，《条例》中明确指出不予补偿，如果破坏土地还会遭罚。
2. “非农化”：总有一些人为了蝇头小利破坏耕地，如在农田里挖塘养鱼、建造农家乐、建房、大棚房等非农化行为，还有人在宅地上建造厂房，这些都是违规的，接下来都要重罚。
3. 私自建房：过去建房比较随意，不需要申请直接在一块宅地上建房。但如今，宅基地申请需村集体成员通过并公示无异议，再上报乡镇政府审批，且拿到建房许可证后才可合法建房，私自违法建房都会被重罚。

相信随着《条例》的实施，农民的基本权益将得到更好的保障，征地补助也将提高。